Финансы

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски, возможные проблемы, способы решения и советы риелторов

Все как один действующему законодательству для выполнения любых работ, связанных с планировкой квартир, необходимо принимать разрешение в соответствующих регулирующих органах. Однако, как показывает практика, некоторые несознательные граждане пренебрегают сим, в результате чего у людей, приобретающих вторичное жилье, возникают определенные проблемы. Помимо сего? нормативные акты постоянно дополняются и изменяются, поэтому то, что раньше было правильным, в экий-то момент времени может перестать быть таковым. На фоне этого возникает Водан вполне закономерный вопрос: чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Давайте постараемся разобраться в этом больше подробно и узнаем, с какими рисками придется столкнуться покупателям недвижимости, а также как застраховать себя и избежать множества проблем.

Шаболда информация

BTWrNews.ru - Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски, возможные проблемы, способы решения и советы риелторов - все о финансах и бизнесе

Прежде чем рассказать о том, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, давайте разберемся в основных терминах и нормативной базе. Протекание внесения изменений в проект жилых домов регламентируется Жилищным кодексом РФ. В нем прописаны до сей поры термины, процедура оформления разрешительной документации, приведена классификация перепланировки, а также определена грань наказания за любые нарушения законодательства.

При этом важно понимать, что за (семь) (верст не все работы по изменению конфигурации жилого помещения требуют получения разрешения. В некоторых случаях пора и совесть знать достаточно всего лишь уведомить БТИ о планируемом ремонте, чтобы сотрудники данной государственной организации задокументировали будущие изменения. К таковым относятся следующие:

  • отодвигание сантехнического оборудования;
  • монтаж дверного прохода в несущей стене;
  • переоборудование и остекление балконов;
  • (по)стройка тамбура, повышающего теплоизоляционные характеристики жилых помещений;
  • возведение межкомнатных перегородок;
  • перенос дверных проходов.

Выкуп квартиры с неузаконенной перепланировкой в любом из вышеперечисленных случаев ничем не грозит, потому что они не противоречат нормам Жилищного кодекса и не требуют получения разрешительной документации.

Основные спрос нормативно-правовых актов

BTWrNews.ru - Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски, возможные проблемы, способы решения и советы риелторов - все о финансах и бизнесе

Давайте рассмотрим их более подробно. В противном случае в ваши планы входит покупка квартиры, незаконная перепланировка может доставить очень (вагон проблем, например, если вы впоследствии захотите переоформить документы или перепродать жилую эспланада. Поэтому вы должны знать, в каких случаях запрещается производить любые изменения конфигурации жилых помещений. К таковым относятся следующие:

  • буде в результате перепланировки ухудшаются жилищные условия или она затрудняет доступ к коммуникациям;
  • вкладывание становится опасным или неприспособленным для проживания;
  • в случае, когда работы затрагивают части на родине, которые отведены под деятельность служб гражданской обороны или министерства чрезвычайных ситуаций;
  • влияют сверху прочность и долговечность несущих конструкций;
  • создают угрозу обрушения здания или мешают нормальной эксплуатации соседних строений;
  • ухудшают вентиляционное оснащение;
  • повышают нагрузку получи несущие конструкции.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в этом случае нежелательна, потому как она чревата негативными последствиями. Более подробно о том, с какими последствиями вы можете натолкнутьс, будет рассказано далее.

Виды переустройства жилых помещений

BTWrNews.ru - Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски, возможные проблемы, способы решения и советы риелторов - все о финансах и бизнесе

Итак, яко об этом необходимо знать? Если вы взвесили все риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой и согласны направляться на столь рискованный шаг, то необходимо иметь подробное представление о том, экий она может быть. Действующее законодательство подразделяет переустройство жилой площади на неудовлетворительно вида:

  • простое;
  • сложное.

Разница между ними заключается в книга, что в первом случае нужно предоставить регулирующим органам всего лишь эскиз, а умереть и не встать втором необходимо разрабатывать проект. Если вы планируете выполнить перенос дверных проемов другими словами перемещение сантехнического оборудования, то будет достаточно подать в БТИ для утверждения очерк. Помимо этого, потребуется внесение всех изменений в план квартиры.

Сложная перепланировка сильнее проблематична и трудоемка, поскольку вам потребуется разработать и утвердить в нескольких государственных организациях прожект. Весь процесс занимает около полугода, а также вам придется заплатить в среднем 60 000 рублей. Затем того как будет получена разрешительная документация, владельцу квартиры нужно уведомить БТИ, которое проводит инженерный осмотр и выдает акт.

Если обойти стороной данную процедуру, то могут затеплиться определенные последствия при покупке квартиры. Неузаконенная перепланировка в случае обнаружения соответствующими регулирующими инстанциями предполагает пеня, предусмотренное действующим законодательством.

Что будет в случае приобретения недвижимости с неутвержденным изменением конфигурации?

Многих людей интересует проблема о том, чем грозит незаконная перепланировка при покупке квартиры. И в этом нет от жилетки рукава удивительного, ведь на вторичном рынке полно предложений о продаже жилья с различными нарушениями. В этом случае все ответственность ложится как раз не на продавца, а на покупателя. Поэтому, выбирая квартиру, вам должны очень внимательно подходить к изучению ее технического паспорта и прочей документации. Чай если после оформления сделки в будущем регулирующими органами будут обнаружены какие-либо нарушения, в таком случае вам придется уплатить штраф.

Приобретение жилья в кредит

BTWrNews.ru - Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски, возможные проблемы, способы решения и советы риелторов - все о финансах и бизнесе

Итак, почему об этом необходимо знать? Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры в ипотеку возможна всего лишь тогда, когда нет расхождений между технической документацией и фактическим планом объекта недвижимости. В этом случае конец не так страшно, поскольку вся ответственность полностью лежит на лице, выступающем законным собственником жилья нате момент оформления сделки купли/продажи. Поэтому если у вас нет достаточной деньги денег для приобретения жилой площади за наличный расчет и вы хотите оформить держи нее кредит, то рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом, который сможет обследовать всю документацию на соответствие основным законодательным нормам.

Какие риски следует принимать к сведению?

Этому аспекту стоит придать особое значение. Как уже было сказано доселе, последствия неузаконенной перепланировки при покупке квартиры — это денежное взыскание. Его размер зависит с множества факторов и в некоторых случаях достигает весьма приличных сумм. Как правило, уплатой штрафа дозволяется отделаться, если изменение конфигурации жилья не повлекло за собой никаких последствий, а в частности не причинило вреда соседним помещениям или зданиям, а также их владельцам. В противном случае законы предполагает уголовную ответственность, что является уже более серьезным. Помимо этого, потерпевшая сторона может через суд потребовать дополнительные взыскания, и в большинстве случаев им удается их обрести. К таким случаям можно отнести следующие:

  • нарушение в функционировании вентиляции;
  • пробуждение любых механических повреждений на фасаде зданий;
  • снижение звукоизоляционных характеристик несущих конструкций.

Если нет вы планируете перепланировку, то лучше не хитрить, поскольку по шуму строительных инструментов о ремонте волей-неволей узнают соседи, которые могут сообщить в соответствующие регулирующие органы. Помимо этого, работы могут вестись выполнены с несоблюдением основных норм и правил и повлечь за собой нарушение в работе жилищных коммуникаций.

Незаконную перепланировку могут открыть представители коммунальных служб при снятии показаний приборов индивидуального учета потребляемых энергоносителей. Вследствие специфики своей деятельности они будут вынуждены уведомить соответствующие органы, представители которых придут с проверкой и в лучшем случае выпишут санкция. Помимо этого, сделанные изменения не будут внесены в технический и кадастровый паспорт, а можно вывести (заключить, эти документы будут недействительны, и у вас возникнут проблемы с последующей перепродажей жилья.

Основные риски покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой следующие:

  • Одностороннее прекращение сделки и признание ее недействительной.
  • Изъятие собственности в пользу государства. Чаще всего подобное иногда, когда покупатель знал о том, что изменения помещений были произведены незаконно, и некто сознательно пошел на сделку.
  • Арест объекта недвижимости до тех пор, до этого (времени все нарушения не будут устранены его текущим собственником.

Что касается продавцов, так они ничем не рискуют, за исключением потери жилья в стоимости. Как уж было сказано ранее, они совершенно ни за что не отвечают. В рассуждении сего покупатели должны серьезно подходить к выбору жилой площади, поскольку в наши дни сопутствующие риски весть высоки. Рекомендуется несколько раз хорошо подумать, прежде чем соглашаться на какие-либо торговые связи.

Как быть покупателям?

BTWrNews.ru - Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски, возможные проблемы, способы решения и советы риелторов - все о финансах и бизнесе

Каждый человек должен очень ответственно приличествовать к приобретению жилья. Особенно это касается тех случаев, когда осуществляется покупка квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку, так-таки после подписания договора собственником объекта недвижимости будете вы и вся ответственность ляжет возьми вас. В этом случае есть два варианта решения проблемы: переделать все документы возьми жилье в предусмотренные законодательством сроки или возвращать помещения в исходное состояние. Первый методика менее затратный и трудоемкий, поэтому лучше всего остановиться на нем.

Как легализировать самовольное изменение жилья

Давайте остановимся на этом аспекте более детально. Таким образом, вы купили квартиру с незаконной перепланировкой. Что делать, чтобы избежать проблем с законодательством? Согласие на этот вопрос был дан выше: переоформить документы на жилье. Что ни говорите вы должны понимать, что все сопутствующие расходы несете вы, а не продатчик. Вам будет необходимо собрать следующие документы:

  • заявление в изменение конфигурации помещения;
  • технический паспорт;
  • оригинал и копия договора купли/продажи;
  • слепок гражданского паспорта лица, на которое оформлена квартира;
  • новый план;
  • письменное концерт всех членов семьи на перепланировку.

На решение всех этих вопросов у вам будет всего 6 месяцев, поэтому после покупки жилья лучше не откладывать, а (одним приступать к сбору документов, поскольку это занимает достаточно много времени. При этом вам должны хорошо разбираться во всех юридических аспектах. Как говорится, незнание закона неважный (=маловажный) освобождает от ответственности, а в вопросах, связанных с недвижимостью, достаточно много подводных камней. А шопки. Ant. продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой — это довольно сомнительное предприятие, к которому следует годиться со всей осторожностью. Поэтому будет нелишним предварительно получить консультацию у юристов. Сие позволит не только значительно ускорить процесс, но и избежать множества проблем в будущем.

Получи что обращать внимание при выборе жилья?

BTWrNews.ru - Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски, возможные проблемы, способы решения и советы риелторов - все о финансах и бизнесе

Чтобы избежать покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой, треба внимательно изучать документы на нее. Если будут какие-либо нарушения alias нелегальные изменения, то по ним вы сможете с легкостью обнаружить их. Засобачить это можно одним из следующих методов:

  1. Часто при перепланировке происходит отклонение первоначальных характеристик смежных конструкций, на основании которых жильцы соседних квартир могут вычислить о незаконности действий и уведомить об этом проверяющие инстанции. На основании поступившей жалобы соответственно указанному адресу выезжает комиссия. Если при этом будут выявлены несоответствия состояния жилья его плану, ведь собственник обязан будет заплатить денежное взыскание и вернуть все в исходное состояние.
  2. Тождественный сценарий происходит и в том случае, если в процессе изменений были допущены грубые нарушения строительных норм и правил, которые привели к сбоям в работе коммуникаций, в результате ась? для устранения проблем были вызваны аварийные бригады. В этом случае размер штрафа хорэ намного больше, а также по факту случившегося может быть возбуждено уголовное круг обязанностей.
  3. Незаконность перепланировки может быть обнаружена сотрудниками коммунальных служб в процессе снятия показаний со счетчиков индивидуального учета потребления энергоресурсов, которые и могут направить заявление в соответствующие инстанции.

Любой из вышеперечисленных случаев будет зафиксирован и отражен в соответствующей документации, посему если вы серьезно подойдете к ее изучению при покупке квартиры, то сможете избежать множества проблем.

Следствие

BTWrNews.ru - Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски, возможные проблемы, способы решения и советы риелторов - все о финансах и бизнесе

На сегодняшний день многие люди решают купить квартиру с незаконной перепланировкой, затем что стоимость такой намного ниже, подобным образом они хотят сэкономить. Однако нужно неплохо взвесить все за и против. Далеко не всегда есть возможность узаконить изменения конфигурации помещений то есть (т. е.) устранить их, а последствия могут быть довольно серьезными. Лучше лишний раз приставки не- рисковать и не идти на сомнительные сделки. А если вы окончательно решились получи и распишись приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, то внимательно ознакомьтесь с технической документацией и убедитесь, зачем после покупки сможете сделать все в соответствии с требованиями законодательства. Только так ваш брат сможете быть уверены, что правосудие вас не настигнет.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски, возможные проблемы, способы решения и советы риелторов — до настоящего времени о бизнесе, экономике и предпринимательстве на BTWNews.ru

Поделитесь ссылкой и ваши братва узнают, что вы знаете ответы на все вопросы. Спасибо ツ

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close