Финансы

Какие квартиры лучше на вторичном рынке жилья?

Приобретая квартиру, отдельный решает для себя — купить новую или обратить внимание нате вторичный рынок. Разумеется, все случаи индивидуальны, но тем не менее наворачивать и общие характеристики первичного и вторичного рынка жилья, знание которых помогает ориентироваться в град квартирных предложений.

BTWrNews.ru - Какие квартиры лучше на вторичном рынке жилья? - все о деньгах и финансах

Фото: Depositphotos

У вторичного рынка жилья шабаш плюсов, не самым последним из которых является стоимость квадратного метра — возлюбленная ниже, чем в новых, с иголочки домах. Однако при покупке квартиры стоит исследовать, что это не просто приобретение жилплощади, а вложение существенной суммы денег.

Положение могут складываться по-разному, бывает, что квартиру нужно продать. Например, подле разводе или для того, чтобы выделить отдельную жилплощадь подросшим детям. Возможно ли наоборот — чтобы приобрести квартиру большей площади, так как семейный круг выросло. И вот тут происходит довольно неприятное столкновение с действительностью: оказывается, квартиры вторичного рынка быстро дешевеют, и падение стоимости напрямую зависит от качества постройки дома, от его эксплуатационных характеристик. Тем не менее никому не хочется приобрести квартиру в доме, который вот-вот снесут по мнению причине ветхости.

Многие риэлторские компании утверждают, что сейчас покупатели, интересующиеся вторичным рынком жилья, обращают пре внимания на хрущёвки — панельные дома, построенные в середине прошлого столетия. Такая признание этого вида жилья понятна: хрущёвки всегда были недорогими, и при поисках бюджетного жилья они представляются попросту ответом на молитвы страждущих.

Однако прежде, чем радоваться удачной покупке, есть смысл узнать, что эксплуатационный срок панельных хрущёвок составляет всего лишь 50 планирование, а запаса прочности у них хватает еще на лет 10−15. Ну, а период службы инженерных коммуникаций в таких домах и того меньше.

Так что фактически выкуп квартиры в таком доме представляется значительным финансовым риском — это может случиться неликвидная собственность.

BTWrNews.ru - Какие квартиры лучше на вторичном рынке жилья? - все о деньгах и финансах
Фото: Depositphotos

Правда, есть один особина: если дом будут сносить в ближайшее время, то есть неплохой шанс обставиться квартирой в новостройке, ведь по закону при сносе дома жильцов обязаны заручиться равнозначной по площади квартирой (если квартира в сносимом доме находится в собственности жильцов). Вследствие этого имеет смысл, решаясь на покупку, уточнить сроки сноса или капитального ремонта в родных местах — и то, и другое может повлиять на дальнейшую стоимость квартиры, а да на комфортность проживания.

Другое дело сталинки, даже довоенные. У них минимальный стаж эксплуатации 125 лет, а у тех, что построены после войны — целых 150 лет, при этом запас прочности составляет еще лет 100. К тому но, обычно планировка сталинок куда как лучше, чем у хрущёвок — раньше потолки, просторнее кухня и санузел.

BTWrNews.ru - Какие квартиры лучше на вторичном рынке жилья? - все о деньгах и финансах
Сталинские дома были построены нате векаФото: Depositphotos

Но даже сталинка может оказаться не слишком хорошим выбором, на случай если не учесть инженерные коммуникации. Увы, срок службы инженерных коммуникаций относительно маленький — от 15 до 30 лет (проводка, системы водоснабжения и канализации, отопительная политическое устройство). Так что имеет смысл обратить внимание на сроки капитального ремонта — рано ли он был сделан в последний раз, когда планируется следующий.

Дальше всего с сноса высотки в 9 и 16 этажей, которые строились в 1965—1980 гг. прошлого столетия (они могут эксплуатироваться 100 парение плюс запас прочности при должном уходе, то есть при своевременном капитальном ремонте), а в свой черед кирпичные и монолитные дома, построенные в конце ХХ века — им по сноса аж 120−150 лет, плюс запас прочности.

Так что получай вторичном рынке можно выбрать прекрасную ликвидную собственность, которая будет дешевле, нежели недвижимость первичного рынка. К тому же, обычно старые дома расположены в шабаш зеленых микрорайонах — парки, скверы, бульвары и дворы уже успели во вкусе следует обрасти деревьями и кустарниками. А вот новостройки традиционно стоят посреди глинистых площадок, кругом них непролазная грязь, и пока еще поднимутся посаженные деревья!

BTWrNews.ru - Какие квартиры лучше на вторичном рынке жилья? - все о деньгах и финансах
Фотокарточка: Depositphotos

Однако не забывайте: наличие очаровательного парка поблизости от облюбованного на флэту добавляет, конечно, привлекательности жилплощади, но если срок эксплуатации дома уже истек, в таком случае приобретенная собственность может оказаться настоящим финансовым провалом.

Какие квартиры лучше возьми вторичном рынке жилья? — все о деньгах и финансах на BTWNews.ru

Поделитесь ссылкой и ваши авоська и нахренаська узнают, что вы знаете ответы на все вопросы. Спасибо ツ

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close