Работа и карьера

Как заработать на недвижимости?

Горбом) на недвижимости — первое, что приходит на ум неискушенному частному инвестору, неважный (=маловажный) желающему играть в «русскую рулетку» с фондовым рынком и не доверяющему банкам спустя время известных прошлогодних событий.

Инвестировать в недвижимость — хорошо. Но ни дать ни взять на этом зарабатывать? Вот одна из точек зрения — опробованные своеручно мной работающие способы заработка на недвижимости:

 — купить недвижимость, передержать ее какое-так время и продать, когда цена на нее поднимется;

 — купить окаменелость в аварийном состоянии, отремонтировать и продать по цене, превышающей ваши затраты на покупку и ремонтирование;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и сдавать ее в аренду;

 — антиципировать повышение цен на недвижимость в определенном месте, купить объект, немного передержать и отпустить как проект — «недвижимость в перспективном месте с потенциалом для бизнеса». Скажем, квартира в старом доме на первом этаже с окнами на пустырь, на котором (якобы вам известно) будет построен огромный торговый комплекс.

Сегодня я остановлюсь только для одном способе — втором — на примере обычной квартиры.

Безоговорочно, основной вопрос — где найти квартиру в аварийном состоянии, продавец которой сообразно снизил и ее стоимость? И ответ прост — искать, искать и еще разочек искать. Но вот что искать?

Количество комнат. Идеально для целей инвестирования подходят двухкомнатные стандартные квартиры. Зачем? Потому что они незначительно отличаются по цене от однокомнатных в сопоставимом районе, только площадь их выше. Трехкомнатная же проигрывает двухкомнатной по необходимым затратам нате ремонт — и работы, и материалов на нее уйдет больше.

Состояние. Нужно, чтобы в квартире было что-то, ярко свидетельствующее об аварийности. Например, хоромы после пожара или квартира, выкупленная у деклассированных элементов (попросту — у алкашей). Вдобавок удручающее впечатление обычно производит разрушенный санузел, выбитые окна, разрушенные межкомнатные перегородки. На хрена именно такие квартиры следует искать? Потому что непрофессионала в этом случае короче достаточно несложно склонить к существенному снижению цены.

Чего следует избегать? Жилых квартир «обычного» внешнего вида — присутствие всей кажущейся незатратности их ремонта они представляют наиболее запущенную категорию жилья, уход которого вам выльется «в копеечку». Однако снизить цену хозяева не похоже что ли согласятся — для них квартира находится в состоянии «переклей шпалеры, заходи и живи», а значит и стоить должна соответственно.

Итак, у нас есть «убитая монета». Дальше — чистый маркетинг. Высчитываем сценарии развития событий: из-за сколько квартиру можно сдать, если она в нормальном состоянии, за сколько, если только в состоянии «евро» (ох уж это слово), ее можно отдать в нормальном состоянии, за сколько — в «евро», и по (по грибы) сколько — в состоянии, подготовленном «под отделку».

Затем считаем приманка затраты и составляем примитивный бизнес-план (не пугайтесь, все просто).

Итак, издержки

До нормального состояния в квартире нужно:
Заменить (по необходимости) стояки горячей и холодной воды, а да отопления.

Поклеить недорогую плитку (очень часто она выглядит достаточно «импортно»), сделать недорогие, но новые сантехприборы.

Поставить недорогую металлическую дверь («китай» ради 100 долларов вполне сойдет).

Реставрировать окна (если есть что реставрировать) либо обеспечить экономичные пластиковые (самый дешевый профиль, побольше не открывающихся — «глухих» — створок, на плохой конец дополнительной фурнитуры, пластиковый неширокий подоконник, пластиковые откосы).

Перенести выключатели света в высоту 80 см от пола (элемент «евро») и наддать розеток.

Установить недорогую, но новую фурнитуру (розетки, выключатели).

Точечно отремонтировать бетонную стяжку возьми полу (по примеру наших дорожных служб, весной ремонтирующих дороги). Постелить копеечный, но свеженько выглядящий линолеум «под паркет» (так вид не чета).

Ровнять стены не нужно — разве что особо яркие неровности. Недорогие виниловые шпалеры соответствующей структуры скрывают большинство неровностей.

Отреставрировать межкомнатные двери (или заменить получай недорогие пустотелые полотна производства недалекого зарубежья, но никакого дерева из ближайшей столярной мастерской — неужели рассохнется, или по цене будет намного выше).

И никакого гипсокартона — последняя спица в колеснице за это не заплатит лишнего доллара!

Такой ремонт (а он в лучшем случае обойдется вы в 2 месяца и 2−3 тысячи долларов) вполне освежит любую «убитую» квартиру. Визуально возлюбленная подорожает минимум вдвое от ваших вложений в ремонт, а в некоторых случаях — имеет принципиальное значение больше.

Что еще можно сделать?

Если вы увлекаетесь дизайном квартир — в таком случае сейчас самое время сделать «авторский» дизайн. В «убитых» квартирах, в качестве кого правило, межкомнатные перегородки на ладан дышат. Вот уже и идея для авторской перепланировки, взять, объединения одной комнаты и кухни в студию (только не забудьте о необходимости оформить безвыездно документально — иначе квартиру вам не продать. Если вы безлюдный (=малолюдный) затрагивали капитальных стен, а часто именно так и происходит, то узаконить такую перепланировку немерено просто и недорого). А это — уже другой сегмент покупателей и другие деньжонки.

Правда, и затраты в этом случае будут повыше, так как придется и стены подровнять (акцентирую: подровнять, а отнюдь не выровнять!), и материалы использовать чуть дороже, и добавить каких-то авторских элементов (покрыть стены кухни самым дешевым ламинатом — очень просто, а смотрится вдоль меньшей мере оригинально; откосы окон оклеить мелкой разноцветной плиточкой, как угоду кому) бассейнов; сделать на стенах вставки их искусственного «дикого» камня). По сей день это оживляет интерьер, делает его неповторимым, уникальным, и за это определенная трагическое покупателей готова платить.

Чего делать не нужно?

Не нужно делать «т. е. для себя» — на этом не заработаешь. Если ваша милость не планируете жить в квартире, то и не ориентируйтесь на свои потребности. Кто именно покупает квартиру с ремонтом? Только неискушенный покупатель, которого необходимость проводить ремонт страшит. А так, и потребности у него — чтобы не текло, не капало и не свисало, и визуально нравилось! Симпатия никогда не узнает, что под обоями шпаклевка не Knauf, а ее здешний аналог, а в ванной не испанская плитка — а более дешевая белорусская! А из чего можно заключить — не нужно и тратить на это силы, время и деньги!

Без- нужно экономить на описанных выше вещах! Например, смесители поставьте пусть и китайские, а более-менее прочные. И купите их там, где дают гарантию! Кстати, многократно в строительных магазинах распродают материалы позапрошлогодних коллекций по очень привлекательным ценам. Приблизительно, смеситель Grohe можно купить за 50 долларов! А одна эта деталь может «выдринкать» всю ванную комнату из категории «эконом» в категорию «элит» (близ правильной подаче, разумеется!).

То же самое с напольным покрытием: пройдитесь ровно по магазинам — иногда остатки очень качественного линолеума можно приобрести со скидками в 50%, что такое? делает их сравнимыми по цене с недорогим (и часто некачественным) линолеумом.

Обои — обратите любопытство на цвет, фактуру, общее впечатление. Не берите «цыганщину» с блестками — сие не модно уже лет 20, или огромными цветами, как у вашей мамы и бабушки. Хоть это будет геометрический рисунок и максимально спокойные тона, желательно светлые. Они смотрятся скорее и больше нравятся той категории покупателей, на кого ориентирован ваш продукт.

И приставки не- экономьте на качестве работы — халтура может испортить впечатление хоть от самых дорогих и качественных материалов, в то время как опытный мастер может забахать «конфетку» и из самого обычного материала.

Дополнительный заработок

В дополнение к самому продукту позволяется заработать вот на чем.

Купить квартиру в кредит. Тогда первоначальные затраты будут очень меньше, а поскольку вы собираетесь квартиру скоро продавать — то ваша переплата безлюдный (=малолюдный) будет большой. Конечно, старайтесь найти кредит с минимальными первоначальными платежами — я имею в виду страховки, комиссии и всегда то, что не идет в погашение стоимости самой квартиры.

Сделать часть ремонтных работ самому, если бы это возможно.

Продавать квартиру через посредника, которым выступит ваш друг/накурница/родственник — тогда половина гонорара достанется также вам.

Разумеется, сие не все, что можно сказать по этой обширной теме. Но повинен же я был оставить вам поле для импровизации?!

Как заработать для недвижимости? — все о работе, бизнесе и карьере на BTWNews.ru

Рекомендации по поиску работы в различных сферах деятельности. Практические советы вдоль трудоустройству, включая тематические антикризисные. Искусство построения взаимоотношений между работодателем и сотрудниками. Тонкости психологии общения получи и распишись собеседованиях, деловых переговорах и прочее. Обзоры всевозможных способов дохода. Подборка алгоритмов по части эффективной реализации любого вида товара. Секреты быстрого продвижения по карьерной лестнице. Полезные талантливость о маркетинге и менеджменте.

Поделитесь ссылкой и ваши братва узнают, что вы знаете ответы на все вопросы. Спасибо ツ

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close