Финансы

Как выбрать квартиру в новостройке: советы и рекомендации, на что обратить внимание

Снискание жилья – момент не только важный, но и очень волнительный. На подобную покупку россияне в лучшем случае решаются безвыгодный более чем 1-2 раза в жизни. Квартира, без всяких сомнений, является мало-: неграмотный только самым главным, но и самым сложным из всех приобретений. Именно вследствие этого к данному вопросу стоит подходить основательно, изучив все рекомендации экспертов. Только в этом случае не запрещается будет подыскать для себя самый удачный вариант.

Определяемся с застройщиком

Как подобрать квартиру в новостройке, если первичный рынок буквально наводнен большим количеством заманчивых предложений? Застройщики стараются вмешать покупателей, предлагая им сниженные цены на жилье. Стимулируют приобретение квартир и банки. Они предлагают населению оборачиваться собственником первичного жилья, выдавая ипотечные кредиты, периодически снижая по ним процентные ставки.

BTWrNews.ru - Как выбрать квартиру в новостройке: советы и рекомендации, на что обратить внимание - все о финансах и бизнесе

Точно выбрать квартиру для покупки в новостройке? В первую очередь понадобится пересмотреть список строительных компаний. Прибрать из них нужно ту, которой можно было бы доверить денежные средства к существованию, предназначенные для покупки жилья.

Выбирая самую надежную строительную компанию, необходимо войти в курс дела со следующим:

  • учредительной документацией фирмы;
  • наличием разрешения получи и распишись возведение многоэтажных домов;
  • информацией о строительной компании у ее партнеров, кредиторов и других клиентов;
  • данными об источнике финансирования работ.

Всё-таки сведения о компании должны быть размещены на ее официальном сайте. Здесь но можно будет уточнить юридический адрес застройщика. Находятся на сайтах места расположения офисов и контакты. Уточнив основные показания о компании, без труда можно проверить ее нахождение в реестре юридических лиц, а да получить сведения о ее руководстве.

Тому, кто задается вопросом, как правильно подобрать квартиру в новостройке, но при этом не разбирается в учредительных документах, рекомендуется стать за юридической помощью.

Информация о компании

Какие документы нужно рассмотреть, чтобы подхватить необходимые сведения о застройщике? В их перечне находятся:

  1. Устав. В этом документе указана подробная репортаж о том, какими полномочиями наделен генеральный директор компании, ее директор, а также кардинальный бухгалтер. Здесь же содержатся сведения об учредителях фирмы и их ответственности после взятые застройщиком обязательства. Изучая устав, немаловажно обратить внимание на то, который наделен правом первой подписи документов, касающихся продажи квартир.
  2. Протокол со сведениями о назначении директора. С этого документа необходимо почерпнуть информацию о том, кто имеет полномочия руководителя и судьба ли право этому сотруднику ставить подпись на договорах долевого строительства.
  3. Рез, подтверждающее постановку компании на налоговый учет.
  4. Выписка из реестра юридических лиц, в которой впору увидеть выбранного застройщика.
  5. Аудиторское заключение о работе компании за последний год.

Обязательные документы

Который необходимо сделать, прежде чем заняться выбором квартиры в новостройке?

BTWrNews.ru - Как выбрать квартиру в новостройке: советы и рекомендации, на что обратить внимание - все о финансах и бизнесе

Рекомендуется проэкзаменовать наличие у компании проекта дома, который согласован архитекторами, а также документы, подтверждающие имеет право строительства на выделенном участке земли.

Порой застройщики предлагают покупателям заключать договора долевого строительства предварительно получения проектной документации и соответствующих решений. Соглашаться на это не стоит. Засаживание договора на столь ранней стадии – мероприятие весьма рискованное, ведь денно и нощно существует большая вероятность того, что компании будет отказано в получении нужных исполнение) строительства документов. Сделано это может быть по причинам, не зависящим с застройщика.

Выбор района

Как правильно выбрать квартиру в новостройке? После того что покупатель определился с одним, а может, и сразу с несколькими застройщиками, ему можно начать искать для себя тот район, в котором он планирует жить. Самой распространенной ошибкой многих людей является так, что они предпочитают оставаться недалеко от того места, где живут в сегодня(шний день) время. Конечно, объяснить это довольно легко. Ведь в этом случае покупателей привлекает ведь, что они прекрасно знают свой район. Однако это вовсе не является главным близ выборе жилья. Гораздо важнее обратить внимание на параметры самого дома, материалы и технологию его строительства, комфортабельность планировки квартиры, тип отопления.

BTWrNews.ru - Как выбрать квартиру в новостройке: советы и рекомендации, на что обратить внимание - все о финансах и бизнесе

Необходимо рассмотреть благоустройство придомовой территории и мест, предназначенных исполнение) общего пользования. Помимо этого, задумываясь над вопросом, как выбрать квартиру в новостройке, надо рассмотреть такие показатели:

  1. Близость дома от самых важных мест. Жилье надо быть расположено недалеко от работы, социальных объектов, трасс, родственников. При выборе квартиры в новостройке понадобится разобрать по косточкам, какое количество времени понадобится тратить каждому из членов семьи, чтобы доплеться до учебы или работы.
  2. Нахождение в непосредственной близости фабрик и заводов. Эти предприятия, вроде правило, отравляют воздух вредными выбросами. При отсутствии в новых микрорайонах зеленых насаждений покров на их территориях будет загрязнен и опасен для здоровья. Стоит также взять в расчет опасность, которую несут в себе радиоактивные отходы.
  3. Потоки автотранспорта. При непрерывном движении машин микрорайон наполнится постоянным шумом. А выхлопные ветры автомобилей довольно сильно загрязняют воздух. Помимо этого, непрерывный поток машин повышает висеть (на волоске для пешеходов, переходящих через улицу.
  4. Наличие маршрутов общественного транспорта. Тому, который перемещается не на своем автомобиле, понадобится оценить ситуацию, которая складывается у новостройки в тикалки пик.
  5. Наличие платной и бесплатной парковки недалеко от дома. Подобный момент в свою очередь считается очень важным, ведь при отсутствии бесплатных парковок семье придется ежемесячно углублять свои расходы на содержание машины.
  6. Расположение поблизости развлекательных объектов. Такие заведения предпочитают знать куда дороги определенные группы населения. И в том случае, когда недалеко от дома находится замок культуры или клуб, где проводятся молодежные дискотеки, его работа будет зажигать определенные неудобства жильцам.

Приняв во внимание все вышеперечисленные пункты, можно уразуметь, что, прежде чем выбрать квартиру в новостройке, необходимо съездить в каждый из пе выбранных районов и ознакомиться с ним. После того как будут рассмотрены все плюсы и минусы каждой территории, разрешено будет выбрать самый приемлемый вариант.

Внешний осмотр дома

Как выбрать квартиру в новостройке? Там того как покупатель определится с районом, в котором ему будет комфортнее всего обретаться, необходимо начать рассматривать сам дом. Прежде всего понадобится определиться с этапом его строительства. Так, проще всего выбрать тот дом, который уже практически готов к вводу в эксплуатацию, тем не менее его можно осмотреть снаружи.

BTWrNews.ru - Как выбрать квартиру в новостройке: советы и рекомендации, на что обратить внимание - все о финансах и бизнесе

Во время такой оценки рекомендуется изменить внимание на целостность всей конструкции. В ней должны отсутствовать трещины и видимые перекосы. Присутствие обнаружении видимых изъянов от покупки следует отказаться.

А что внутри?

Как наметить квартиру в новостройке и на что обратить внимание, если при наружном осмотре были получены удовлетворительные результаты? В этом случае имеет смысл осмотреть здание изнутри. Уже зайдя в подъезд, рекомендуется оценить:

  • высоту потолков;
  • нужда трещин на всех поверхностях;
  • наличие лифтов (пассажирского и грузового);
  • ширину лестничного пролета;
  • комфортабельность планировки подъезда;
  • количество квартир, имеющихся на этаже;
  • утепление дома;
  • соблюдение норм, согласие которым были проложены инженерные сети (электричество и вентиляция).

Будущему новоселу равно как рекомендуется пройтись по подъезду, представив, как он будет здесь ходить всякий день. Важно также оценить и возможность доставки к квартире крупногабаритных вещей и техники. Исполнять это будет довольно сложно при отсутствии грузового лифта, а также при узких лестничных пролетах. Всё-таки это создаст большие проблемы уже в момент переезда.

Во время осмотра этажей годится уточнить количество квартир на лестничной площадке. Самым оптимальным является число с 3 до 4. При большем количестве соседей новоселу будет не очень комфортно.

Основа стен

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки и на что обратить участие? Одним из самых распространенных заблуждений по поводу комфортности жилья, которое сформировалось покамест в советские годы, является то, что предпочтительнее всего жить в кирпичном доме. Как ни в настоящее время подобное утверждение далеко от реальности. Дело в том, что традиционные на дому, построенные из силикатного кирпича, уступают по звукоизоляции и теплоснабжению современным зданиям каркасно-монолитного будто. Причем эта разница достигает порой 3-4 раз.

Как выбрать квартиру в новостройке? Специалисты рекомендуют устремить внимание на каркасно-монолитные дома, внешние стены которых выполнены из газосиликатных автоклавных блоков либо — либо пустотелого керамического кирпича, на которых имеется дополнительный слой утеплителя толщиной через 100 до 150 мм. Подобная конструкция держит тепло в 5-6 раз паче, чем кирпич, и в 1,5-2 раза эффективнее традиционных панелей.

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке? Исполнение) этого рекомендуется получить перед покупкой информацию о конструкции внутренних и наружных стен.

Ассортимент этажа

На что обратить внимание, после того как потребитель оценит семья в новом микрорайоне? Далее ему необходимо приступить к выбору этажа.

BTWrNews.ru - Как выбрать квартиру в новостройке: советы и рекомендации, на что обратить внимание - все о финансах и бизнесе

Исходя изо практики, наибольшей популярностью у покупателей пользуются все этажи от третьего до предпоследнего. В меньшей степени всего люди желают приобретать квартиры на последнем и первом этажах. Именно посему застройщики нередко снижают на них цены.

Расположение квартиры на площадке

Исключая этажа подобный критерий также является немаловажным. Лучше всего, если квартира пора и совесть знать максимально удалена от лестничного марша. Этим она окажется дополнительно защищена через шума в подъезде. Есть свои преимущества и в случае расположения дверей напротив квартиры соседей, которые кто (всё могут посмотреть в глазок. Это повысит безопасность жилья на случай ограбления.

Проектирование

В этом вопросе многие покупатели жилья совершают довольно грубые ошибки. Как вытянуть планировку квартиры в новостройке, чтобы в ней было удобно и комфортно? Для этого мало-: неграмотный стоит отдавать предпочтение жилью большей площади. Необходимо рассмотреть удобство планировочного решения квартиры. Как ни говори далеко не все метры приносят одинаковую пользу. При рассмотрении планировки квартиры приходится обращать внимание на зонирование пространства. Важны также пропорции и расположение всех помещений.

BTWrNews.ru - Как выбрать квартиру в новостройке: советы и рекомендации, на что обратить внимание - все о финансах и бизнесе

В томик случае, когда в квартире две или более комнат, лучше всего, если они будут расположены держи противоположных сторонах фасада здания. Это позволит визуально создать больший объем и увеличит комфорт проветривания.

На юг или на север?

На какую сторону выбирать квартиру в новостройке? Близ выборе жилья рекомендуется, чтобы его окна не выходили ни на зюйд, ни на север. С чем это связано? Все дело в том, что в комнатах квартиры, окна которой выходят получи север, всегда будет тоскливо и темно. Что касается южного направления, то оно, (без, солнечное, но при этом в помещении всегда будет жарко и даже душно. Надзвездный вариант – расположение окон на запад или на восток. В таком случае солнышко короче направлять свои лучи в комнату только половину дня.

Соседи

Приобретая жилье в новостройке, рекомендуется расследовать, кто будет жить рядом. Порой это известно застройщику. Например, сертификаты получи и распишись приобретение квартир в выбранном покупателем доме могут быть отданы медикам или военным, людям, которые работают получи том или ином заводе, а также детям-сиротам. На то, кто кончайте соседом, окажет влияние и близкое расположение университетов, градообразующих предприятий и прочих крупных объектов. Почасту квартиры, находящиеся вблизи высших учебных заведений, сдаются собственниками в аренду студентам.

Исходя с полученной информации, можно сделать вывод о том, кто же будет жить рядом. После этого стоит оценить, позволит ли такое соседство комфортно чувствовать себя в новой квартире.

Ставка жилья

Приобретая квартиру, покупатель должен иметь представление о том, какова ее реальная залом в настоящее время, и сколько за нее можно будет получить в дальнейшем в случае реализации. Почасту компании запрашивают повышенную стоимость. Это происходит в тех случаях, когда договор заключается получи продажу квартиры в новостройке с отделкой от застройщика. Собственник при этом приобретает жилье «лещадь ключ», то есть с полным ремонтом.

BTWrNews.ru - Как выбрать квартиру в новостройке: советы и рекомендации, на что обратить внимание - все о финансах и бизнесе

Однако стоимость такого рода отделки стен и потолков зачастую намного дороже, чем в тех случаях, когда симпатия была бы заказана новоселом самостоятельно. Рады квартире с таким ремонтом лишь тетуня люди, которые не хотят лишний раз ломать голову и делать все своими руками.

Равно как выбрать квартиру в новостройке: советы и рекомендации, на что обратить внимание — все о бизнесе, экономике и предпринимательстве для BTWNews.ru

Поделитесь ссылкой и ваши братва узнают, что вы знаете ответы на все вопросы. Спасибо ツ

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close