Финансы

Как проверить застройщика: способы и рекомендации

Приобретая жилье получи и распишись стадии строительства, необходимо тысячу раз убедиться в надежности застройщика. Как проверить компанию и ухватить суть дела, можно ли доверять ей? Ведь стоимость недвижимости сегодня настолько высока, точно большинству граждан приходится брать многомиллионные ипотечные кредиты и выплачивать их на протяжении малограмотный одного года, поэтому важно исключить даже минимальный риск. О том, как подвергнуть испытанию застройщика, на какие сведения и документы нужно обращать пристальное внимание, узнаете изо статьи.

Почему нельзя полагаться на удачу

Существует несколько способов, как вывесить надежность застройщика при покупке квартиры на стадии котлована или возведения. Полагаться свои деньги следует только строительной компании с безупречной репутацией. Добросовестность и наличие опыта в строительстве – сие важные, но не единственные показатели надежности фирмы. Помимо них, имеет толкование финансовая устойчивость, то есть наличие различных источников финансирования и административных возможностей. Ото этих критериев напрямую зависят риски покупателя, вероятность «заморозки» строительства река задержки сроков ввода в эксплуатацию готового объекта.

На деятельность застройщика как юридического лица тож индивидуального предпринимателя влияют различные экономические факторы, изменения в законодательстве, тенденции на рынке надвижимости, галс валют и прочие условия, не зависящие от самой строительной компании, ее репутации и добросовестности. Сложности и непредвиденные состояние могут возникнуть в работе компании с многолетним опытом работы и солидным имиджем. Однако такая забугорный, в отличие от менее известного и непроверенного застройщика, сумеет найти выход из трудных ситуаций, безлюдный (=малолюдный) причинив ущерба конечному потребителю. Именно поэтому крайне важно знать, как отредактировать застройщика. Это позволит понять, можно ли доверить ему свои кровно заработанные.

Пресс-релиз на сайте

Первый и самый простой способ познакомиться со строительной компанией – (на огонек) на ее официальный сайт. Обычно основные сведения о застройщике содержатся в разделе «О нас» али «О компании». В нем указана информация о периоде существования на рынке, истории развития, достижениях, наградах. Позднее же некоторые фирмы публикуют сведения об управленческом звене и составе совета директоров.

BTWrNews.ru - Как проверить застройщика: способы и рекомендации - все о финансах и бизнесе

Полезными станут справочно-аналитические статьи на независимых специализированных ресурсах («Индикаторы рынка недвижимости», «РБК-Неподвижность» и пр.). Получить информацию о застройщике можно через любую поисковую систему. А чисто беспрекословно доверять тому, что написано на сайте в разделе «СМИ о нас» неужели «Отзывы», точно не стоит.

Нельзя упустить и страницу «Проекты». В этом разделе предприятие размещает уже реализованные проекты, если таковые имеются. К слову, их отсутствие может вклеивать о том, что застройщик – новичок в своем деле. Объективно судить об опыте компании в соответствии с тем объектам, которые находятся на стадии реализации или планирования, было бы искаженно, ведь так называемые «бумажные проекты» свидетельствуют лишь об амбициях застройщика, малограмотный более.

При наличии сданных объектов недвижимости, представленных для ознакомления на официальном сайте, нужно обратить внимание на то, в каком регионе они возведены. Данный факт поможет расследовать застройщика. Как правило, наличие нескольких успешно завершенных проектов свидетельствует о том, кое-что девелопер имеет хорошие отношения с властями муниципалитета, а значит, маловероятны и любые проблемы, связанные с получением разрешения, согласованием технических условий, энергообеспечения.

Экуменизм с партнерами

Оценивая надежность компании-застройщика, следует обращать внимание и на ее ключевых партнеров. Благо к их числу относятся крупные банки с государственным участием, а в роли генеральных подрядчиков выступают ведущие строительные компании, позволяется не сомневаться в правильности своего выбора.

Существует и другой метод, как проверить застройщика. Заключается симпатия в изучении инвестиционной политики компании. Кроме того, если основным инвестором фирмы является гигантская финансовая группировка, тогда уж точно можно не переживать. Прежде чем вложить огромные капитал в бизнес, крупные инвесторы досконально изучают девелоперские проекты, проводят многочисленные проверки деятельности застройщика и просто-напросто в том случае, если у них не возникает никаких вопросов, подписывают контракт. В свою часть застройщик, указывая на партнерство с ведущей корпорацией, демонстрирует всему рынку незапятнанность своей репутации.

Рэнкинг об источниках финансирования содержится в проектной декларации. Этот документ также можно подыскать на сайте застройщика. Помимо него, указывается название банка или другой организации, которая финансирует учреждение. Данный момент имеет особое значение, поскольку сотрудничество с мелкой или неизвестной компанией возьми самом деле может оказаться аффилированным. Другими источниками являются средства конечных покупателей, перечисляемые точно по договорам ДДУ.

BTWrNews.ru - Как проверить застройщика: способы и рекомендации - все о финансах и бизнесе

Чтобы проверить надежность застройщика при долевом строительстве, наподобие правило, обращают внимание на наличие валютных рисков. Они появляются в том случае, кабы все расчеты девелопер совершает в долларах или евро. Малейшие колебания курса приведут к серьезным потерям инвесторов. В противном случае же все операции, связанные с проектом, осуществляются в рублях, это исключает риски вкладчиков.

Финансовые внутренние резервы компании-застройщика

К признакам инвестиционной устойчивости фирмы относятся независимая стратегия продаж. Возлюбленная подразумевает реализацию проекта застройщиком за счет вложения собственных или кредитных средств, без участия долевого участия покупателей. Обычно такие объекты продаются на финише строительного процесса, когда-никогда практически готовы к сдаче в эксплуатацию. Если же застройщик приступил к продаже квартир, только при этом еще не подготовлен даже котлован под фундамент, необходимо пере проектную декларацию, в которой указаны источники финансирования. Если преимущественно ими являются лица, заключившие условие долевого участия, лучше еще раз тщательно взвесить свое решение о покупке.

Достаточность ценовой политики – еще один аргумент в пользу застройщика. Как проверить рядом покупке недорогой квартиры, в чем скрывается подвох? Явная дешевизна предложения не навсегда свидетельствует о его выгоде. Чаще всего квартиры, которые продаются по цене не в пример ниже рыночной, говорят о нехватке ресурсов фирмы. Вместе с тем, умеренное снижение цен в ходе проведения сезонных акций является до основ нормальным явлением на рынке недвижимости.

Финансовое благополучие компании нередко выражается ее публичностью. Раскассирование собственных акций в открытом доступе на отечественном или зарубежном фондовом рынке подтверждает безо всяких прохождения застройщиком многочисленных проверочных процедур и получения высоких экспертных оценок. Данный видимое дело указывает на то, что биржевые инвесторы доверяют компании, поддерживают ее парадигма корпоративного управления и финансовой политики.

Порталы недвижимости, на которых публикуются рейтинги российских строительных компаний, – участок, где проверить застройщика можно по его количественным показателям. В топе, как нововведение, оказываются фирмы со значительным объемом вводимой в эксплуатацию жилплощади и вырученной прибыли вслед за календарный год.

Темпы реализации проектов

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры, кабы дом находится на стадии строительства или котлована? В этом случае опираться дозволительно на темпы выполнения каждого этапа строительных работ. За основу берутся еще реализованные проекты девелопера. Нередко застройщики специально публикуют фото- и видеоотчеты, тем самым пытаясь снять вину доверие вкладчиков. Благодаря установленным на территории объекта веб-камерам, будущие обитатели имеют возможность наблюдать за рабочим процессом в режиме-онлайн, оценивать динамику и согласность процесса.

BTWrNews.ru - Как проверить застройщика: способы и рекомендации - все о финансах и бизнесе

Но как проверить надежность застройщика при долевом строительстве и (языко понять, что возведение многоэтажки идет слишком медленными темпами? При нормальном рабочем процессе строящийся многоквартирный шалаш ежемесячно должен увеличиваться на 2-3 этажа. Панельные здания, в отличие от кирпичных и монолитных, строятся быстрее: в среднем по (по грибы) месяц бетонная коробка вырастает на 4-5 этажей. Однако данные расчеты носят книжный характер, и нередко от нормы отклоняются даже ведущие строительные компании.

Прежде нежели покупать строящееся жилье у застройщика, желательно потратить несколько часов своего личного времени и сходить пару готовых объектов. Осмотр дворов, фасадов строений, подъезда к жилому комплексу позволит наделать предварительный вывод о качестве домов. Учитывать также нужно год постройки и отзывы жильцов. Даже если те строения, что визуально не имеют дефектов, могут впоследствии преподнести новоиспеченным владельцам далеко не самые приятные сюрпризы в виде промерзания стен, высокой слышимости, некачественной внутренней отделки и др.

О каких документах поспросить. Ant. ответить

Федеральный закон № 214, который регулирует вопросы участия в долевом строительстве, фиксирует необходимость застройщика предоставить для ознакомления любому заинтересованному лицу несколько документов. К ним относятся:

  • правила строительной компании в последней редакции и прочие учредительные документы;
  • свидетельство о госрегистрации застройщика в качестве ИП сиречь юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика;
  • документы бухгалтерской отчетности из-за три календарных года;
  • заключение аудиторов о деятельности фирмы.

Это общие документы, какие отэ у застройщика новостройки необходимо в первую очередь. Компания обязана по требованию предоставить их оригиналы возможно ли нотариально заверенные копии. Но с другой стороны, ознакомление с этими документами нельзя окрестить стопроцентным вариантом, который позволит проверить надежность застройщика при покупке новостройки. Во вкусе правило, данная информация носит формальный характер и имеется у каждого застройщика, поэтому рядовому покупателю малограмотный даст каких-то особенных сведений. Единственную ценность для потенциальных инвесторов представляет аудиторский отзыв, по которому специалисты смогут сделать выводы о финансовом состоянии фирмы.

Куда значительнее ознакомиться с проектной документацией. Помимо основного пакета бумаг, для покупателя имеет серьезность наличие:

  • договоров на владение землей;
  • заключения государственных экспертов;
  • разрешения с региональных властей на строительство;
  • выписки из ЕГРЮЛ.

Задаваясь вопросом, вроде проверить застройщика при покупке новостройки, нельзя забывать и о документах, которые нужно предложить непосредственно в момент заключения договора. Прежде чем поставить свою подпись в соглашении о долевом участии, приходится убедиться, что фирма действует в рамках закона. Итак, какие документы застройщика нужно протестировать? Обязательно удостоверьтесь в наличии полномочий на совершение сделки у лица, который представляет развитие компании. Если договор подписывает сотрудник фирмы, у него должна быть соответствующая доверие от генерального директора. В тех случаях, когда участником договора выступает лицо, малограмотный имеющее данных полномочий, соглашение признается недействительным, и все обязательства по нему аннулируются, вопреки на факт передачи денег. Обратить внимание нужно на имя лица, выдавшего индент, срок действия доверенности и право на совершение каких операций она дает.

BTWrNews.ru - Как проверить застройщика: способы и рекомендации - все о финансах и бизнесе

Зачем еще может свидетельствовать о надежности фирмы

Большинство пользователей собирает информацию об интересующем девелопере сверху различных форумах, которые посвящены обсуждению проектов, стоимости новостройки, достоинств и недостатков квартир и т. д. На этом месте не удастся проверить документы застройщика, но можно узнать о жалобах дольщиков, взять в толк, какие могут быть нестыковки и подводные камни в процессе оформления недвижимости. Если жалоб чище, чем положительных отзывов, следует еще раз взвесить решение о покупке. В том случае, идеже десятки дольщиков обвиняют застройщика в откровенно мошеннических действиях, постоянных нарушениях сроков сдачи объектов либо, например, отказе предоставлять документы о законности строительства на конкретном земельном участке, самое лучшее найти другую компанию.

Многих интересует, какие документы проверить у застройщика, чтобы годится. Ant. нельзя было узнать о его текущих судебных процессах. Но даже если бы новость, подтверждающая факт наличия определенных споров между строительной компанией и соинвесторами, подрядчиками тож дольщиками, находилась в открытом доступе, это бы ничего не значило. Судебные тяжбы – сие обычная практика на рынке недвижимости, особенно для крупных фирм, которые что ни год сдают в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров жилплощади. Урегулированием споров занимается юта юристов, поэтому к ходу строительного процесса и сопутствующим ему техническим моментам эти вопросы никак не имеют никакого отношения.

Как проверить застройщика на банкротство

В 2014 году был принят Общегосударственный закон, который обязал все строительные компании страховать свою ответственность перед дольщиками с помощью банковского поручительства, оформления страхового полиса или заключения договора с Обществом взаимного страхования. А в 2017 году по новой были внесены новые поправки в указанный ФЗ, в соответствии с которыми застройщики теперь должны рассчитывать средства в единый компенсационный фонд долевого строительства. Предназначение этой государственной организации заключается в направлении бюджета в финансирование долгостроя и на погашение задолженности перед дольщиками в случае банкротства застройщика.

По образу проверить, не приобрела ли компания официальный статус неплатежеспособной до заключения договора долевого участия? В этом вопросе помогут специальные реестры. Чтоб воспользоваться одним из них, необходимо зайти на официальный сайт арбитражного свида. В разделе «Единая картотека» через поисковый фильтр задать параметры в графе «Соучастник дела», обозначив «Ответчик», затем ввести название фирмы-застройщика и отобрать активную кнопку «Банкротные». На экран будут выведены все архивные и рассматриваемые положение о несостоятельности юридических и физических лиц.

BTWrNews.ru - Как проверить застройщика: способы и рекомендации - все о финансах и бизнесе

Сдача жилья в эксплуатацию: основные формальности

К концу сделка совершена и подошли все сроки сдачи объекта жильцам, которые с нетерпением ждут дня для того празднования новоселья. Но, как оказалось на практике, многие не знают, как бы проверять квартиру от застройщика.

Сроки окончания строительных работ прописываются в ДДУ. Даже если застройщик не успевает сдать объект вовремя, то обязан за два месяца вплоть до истечения этого период сообщить об этом покупателям и предложить изменить соответствующее должность договора. Причем также важно разделять понятия срока ввода в эксплуатацию и передачу ключей собственникам. Якобы правило, въехать в новые квартиры новоселы смогут не раньше, чем на последующий день после принятия объекта госкомиссией. Причем момент передачи ключей жильцам тоже должен быть прописан в договоре. Обычно он наступает спустя 4-6 месяцев с момента получения разрешения бери ввод в эксплуатацию.

Всем дольщикам застройщики обязаны отсылать уведомление о готовности объекта заказным почтовым отправлением невыгодный позже, чем за месяц до даты передачи ключей. Однако чаще покупателям сообщают приятную обнова по телефону и приглашают прибыть в офис для сверки документов. Прийти туда нужно со своими паспортом и экземпляром соглашения о сделке. Разве купленное жилье оформлено на нескольких собственников, присутствовать нужно каждому из них, а подле отсутствии такой возможности следует выдать доверенность своему представителю.

Нередко застройщики предлагают подмахнуть акт приема-передачи прямо в офисе, и только после этого отправиться на исследование объекта, ссылаясь на экономию времени, но, совершив такой шаг, покупатель подвергает себя огромному риску остаться со всеми дефектами строительно-отделочных работ Вотан на один. Застройщик обязан осуществить сдачу объекта по определенному регламенту, а новоиспеченный владелец имеет право не принимать его при наличии брака, недочетов. Сперва чем подписывать акт приема-передачи, необходимо проверить выполнение каждой незначительной детали в квартире, предусмотренной договором. Минуя того, следует убедиться, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию, и дому поуже присвоен адрес.

Если девелопер просрочил своевременную сдачу объекта, покупатель имеет прерогатива получить компенсацию. При этом нужно понимать, что ни один застройщик далеко не проявит инициативу и не выплатит неустойку по своей воле. Новый владелец имеет резон обратиться с претензией в главный офис компании и дождаться ее рассмотрения в течение 10 дней. Многие компании в подобных случаях предлагают клиентам расшивка спора в досудебном порядке с указанием суммы компенсации и срока выплат.

BTWrNews.ru - Как проверить застройщика: способы и рекомендации - все о финансах и бизнесе

Обследование квартиры

Перед тем как отправиться на прием-передачу квартиры, владельцу делать нечего еще раз открыть свой экземпляр договор долевого участия и внимательно изучить главу, в которой описаны характеристики готового к заселению объекта. На этом месте указываются все виды работ, которые обязуется выполнить девелопер. На осмотре полезно не выпускать ДДУ из рук, чтобы иметь возможность сразу же определить представителю компании-застройщика на выявленные несоответствия.

Итак, что проверить при приемке квартиры ото застройщика? Перечислим все, на что нужно обратить внимание:

  • Входная плита. Она должна быть правильно вмонтированной и свободно открываться, плотно прилегая к проему. Устремить внимание следует на функциональность врезанного замка.
  • Стены. Не допускается даже минимальное ответвление от вертикали, при этом местные неровности могут находиться в пределах 5 мм. Равным образом следует измерить площадь квартиры и убедиться, что размещение стен соответствует ее схематической планировке.
  • Полы. Воздушных пустот иначе расслоений быть не должно. Обнаружить их можно, простучав молотком несколько фрагментов.
  • Потолки. Перепады и щели нате стыках, несоответствие фактической высоты потолков заявленной – повод для отказа через приема квартиры. Впрочем, если покупатель планирует устанавливать натяжные потолки, на незначительные дефекты дозволяется закрыть глаза.
  • Окна. Должны быть установлены конструкции той марки, которая указана в ДДУ застройщиком. Сверить самостоятельно нужно целостность стеклопакетов, функциональность фурнитуры, степень заделки зазоров, наличие козырька в лоджии (если таковая имеется).
  • Электрическая проводка. С помощью специальных приборов-тестеров только и можно проверить работу всех выключателей и розеток. Если их наличие не предусмотрено договором, убедитесь в томище, что есть все провода для дальнейшего подключения.
  • Инженерные коммуникации. Проверке подлежат системы отопления, канализации и вентиляции, весь запорная арматура, тройники, сливные трубы, раковина, унитаз, радиаторы отопления и пр. Ради протестировать вытяжку, достаточно поднести к вентиляционному отверстию лист бумаги, который при нормальной тяге долженствует прилипать.
  • Отделка. Обратить внимание необходимо на качество использованных материалов, их марку. Никаких трещин, сколов и открытых швов бытийствовать не должно.
BTWrNews.ru - Как проверить застройщика: способы и рекомендации - все о финансах и бизнесе

Напоследок также следует зафиксировать показания счетчиков, которые установлены в квартире и после ее пределами. Данные учетных приборов желательно сохранить и сверить с теми, что указаны в их паспортах. Затем того, можно обратиться к застройщику с просьбой показать подвал или верхний технический аттик. Дольщики имеют право на доступ к любой части здания, чтобы убедиться, никак не текут ли трубы или крыша, нет ли посторонних запахов.

Последний фаза

Если у владельца нет претензий к готовой квартире, подписывается акт приема-передачи. В противном случае, возле обнаружении недочетов, составляется дефектный акт. В нем указывается весь перечень нареканий клиента, а вот и все адрес, номер квартиры, реквизиты и сведения о компании-застройщике.

Девелопер приглашает дольщика бери повторный просмотр после устранения недочетов. Если серьезных претензий у покупателя не дано, но он по каким-либо причинам отказывается принимать квартиру, застройщик был вправе сдать объект в одностороннем порядке.

Как проверить застройщика: способы и рекомендации — все о бизнесе, экономике и предпринимательстве получи BTWNews.ru

Поделитесь ссылкой и ваши авоська и нахренаська узнают, что вы знаете ответы на все вопросы. Спасибо ツ

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close