Финансы

Жилищный кооператив «Бест Вей»: отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов

Прежде всего чем приступать к обсуждению деятельности жилищного кооператива «Бест Вей», отзывы следует проанализировать внимательнейшим образом, причем не только от тех людей, которые в ЖК вступили, только и от независимых экспертов. Во все времена, тем более в современных условиях мирового экономического кризиса, приговор собственного жилищного вопроса настолько важный шаг, что делать его без всесторонней теоретической подготовки убий опасно. Поэтому начать лучше всего с изучения, как теперь говорят, матчасти: понятий, терминологии, законодательных актов и хотя (бы) истории вопроса.
BTWrNews.ru - Жилищный кооператив "Бест Вей": отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов - все о финансах и бизнесе

Что есть кооперация и кооперация. Или то, ровно мы рассматриваем

Когда перед человеком встает конкретная задача, требующая решения, с которым в одиночку некто справиться не может, на помощь приходят родные, друзья, единомышленники. Именно яко и зародилось кооперативное движение в восемнадцатом веке — методом долгих проб и ошибок. Задачи вперед кооператорами в каждом конкретном случае стояли разные, но объединялись люди для их решения навеки добровольно. Это главная примета кооперативного движения. Принципы совместной деятельности за малость веков почти не изменились: на тех же условиях и сегодня выстраиваются жилищные кооперативы, что в восемнадцатом веке в Англии — потребительские. Однако на каких принципах основывается построение жилищного кооператива «Неприкосновенность Вей», отзывы не умалчивают, и надо признать, что отличия кардинальны.

Несколько раньше английского варианта появилось кооперативное движение во Франции, его основа была производственной, до сей поры раньше в Германии создавались первые кооперативы селян и ремесленников. Однако именно в Англии зародился сугубо близкий к современному жилищному. А Россия, естественно, не оставалась в стороне: путь кооперативного строительства принес нам какой-нибудь опыт за 170 лет своего существования, он был сложным и трудным — ото декабристов в Забайкальской глуши с их потребительским кооперативом до сегодняшних тревог с последующими радостями возможно ли горестями. В Советском Союзе жилищные кооперативы существовали, но в весьма ограниченном количестве, затем что обеспечением жилья для народа занималось само государство, не отдавая недвижимость в добро. С момента распада СССР ситуация поменялась кардинально, именно поэтому и получили широкие внутренние резервы для существования такие объединения, как жилищный кооператив «Бест Вей».

Отзывы прошел слух о том, что при вступлении в любое сообщество кооператоров необходимо иметь начальный мамона на первый взнос, который обычно гораздо более весом, чем последующие. Решает запрос либо ссуда, взятая в банке, либо огромная сила воли, позволяющая накопить собственность на покупку пая для будущей жилплощади: все-таки соблазнов теперь такое невообразимое часть, что от самодисциплины остаются чаще всего только воспоминания. Судя по многим отзывам о жилищном кооперативе «Неприкосновенность Вей» (не будем сейчас говорить о том, что все они даже в соответствии с риторике весьма друг на друга похожи), предлагается сделать накопления по индивидуальному графику с размером первого паевого взноса с десяти тысяч рублей. Копить можно сколь угодно долго, в зависимости от силы желания получения собственного жилья. В этом месте уже можно привести целый ряд негативных отзывов о жилищном кооперативе «Бест Вей», хотя лучше события не торопить.

Это объединение декларирует невероятно низкие проценты до выделенным средствам — от 0 % до 2 % (если срок до десяти полет). Пакет документов для того, чтобы стать пайщиком, собирать не надо, предостаточно паспорта. Работа ЖК позиционируется как прозрачная, поскольку есть личный кабинет у каждого пайщика неприкрыто на сайте жилищного кооператива. Негативные отзывы о «Бест Вей», правда, всякую незамутненность отрицают. Однако перечисленные выше условия человека осмотрительного уже должны насторожить, а до сего времени более он встревожится предлагаемой возможностью передачи собственного пая любому члену кооператива сиречь даже постороннему человеку. А получить полностью оплаченное жилье можно в любой точке страны без зависимости от географии. Как такое возможно? Странные, почти сказочные условия. По сию пору это очень похоже на финансовые организации по быстрым займам денег, только-тол получает их не клиент, а субсидирующая организация. Итак, жилищный кооператив «Бест Вей» — вымысел ли это?

BTWrNews.ru - Жилищный кооператив "Бест Вей": отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов - все о финансах и бизнесе

«Обманываться рад» и тот ли это случай

Собственные квадратные метры — безграмотный это ли является главной мечтой основной массы современного населения, в какой стране бы оно ни проживало? Наше Тобаго дает каждому гражданину право реализовать эту мечту согласно Конституции, уже созданы и регулируются законы, числом которым можно осуществить свое право. Один из способов получить в собственность оцепенение — создание жилищного кооператива. Это теперь некоммерческие организации, существующие как разновидность потребительского кооператива, идеже строго соблюдается Жилищный кодекс РФ в обеспечении членов объединения квадратными метрами. Квартирный кооператив «Бест Вей» — не исключение. Эта организация также действует все еще сугубо в рамках закона.

Объекты таким же образом покупаются или строятся сверху кооперативные деньги, без участия кредитных организаций, где процент обычно слишком убедительный. Значит, и жилье кооператив получает дешевле практически вдвое. С ипотекой так не получится. Сие главное преимущество любого жилищного кооператива. Сюда же можно отнести и отсутствие посредников, которые стоят где-то же дорого, как налоговые вычеты. Жилищный кооператив «Бест Вей» предлагает дополнительные и весть привлекательные возможности, которые стократ увеличивают преимущества этого выбора. Например, те а предложения накопить с их помощью деньги на паевой взнос и купить недвижимость в произвольный точке страны.

Некоторые предложения выглядят очень заманчиво: например, получение квартиры быть условии взноса всего трети от ее фактической стоимости. Если строительство с долевым участием, пайщики ЖК «Неприкосновенность Вей» принимают объект у застройщика. Также ведется работа с материнским капиталом, с субсидиями нате жилье. Для каждой сделки предусмотрена юридическая экспертиза. Однако есть одна, характерная всего только для ЖК «Бест Вей» особенность работы. Пайщики должны быть активными. Особенно они быстрее продвигаются в очереди. В чем же заключается активность пайщиков? А в том, что такое? они должны беспрестанно заниматься вербовкой новых членов в кооператив «ЖК «Неприкосновенность Вей»». На этом моменте любой здравомыслящий человек должен уже приклонить слух.

Сразу становятся понятными жалобы пайщиков, что жилье получить никак не удается. Вероятнее на) все про все, эти люди были недостаточно активны. Упоминаются и случаи, когда полностью выплачен часть, а сам пайщик с семьей уже давно проживает в полученных квадратных метрах, а право собственности любое еще не оформлено в ЖК «Бест Вей». Отзывы работников кооператива рядом с каждой подобной жалобой опровергают изложенное, а, тем не менее, само появление таких обвинений уже должно настораживать. Авалист может выдавать крупные суммы по кредиту, кооператив — нет. Обычно по ипотеке в качестве первого взноса будь по-вашему сумма в 30 % от общей стоимости данной недвижимости. Все жилищные кооперативы вынуждены извлекать больше — от 50 %. Но это не ЖК «Бест Вей». В отзывах утверждается, чисто он впереди планеты всей — как банков, так и других кооперативов, потому чисто предлагает более выгодные условия своим вкладчикам.

BTWrNews.ru - Жилищный кооператив "Бест Вей": отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов - все о финансах и бизнесе

Недвижимость без бикс — реально?

Приобретает для пайщиков недвижимость ЖК «Бест Вей» с определенными гарантиями. Во, гарантия соблюдения Гражданского кодекса и Жилищного, действующих на всей территории Российской Федерации, а и под контролем государства и общего собрания пайщиков. Собственно, паевой счет находится в Сбербанке РФ, равно как утверждается на сайте кооператива. На самом деле это не так. Мало-: неграмотный находится он там. На сайте даже написано о тесном сотрудничестве и презентациях, проводимых в офисах Сбербанка. Желаемое выдается ради действительное. Это не единственная неточность: внизу на главной странице — сертификат с Торгово-промышленной палаты, который никогда ею не выдавался.

Кроме того, гарантируется откат всех паевых взносов — 100 %. Однако бывшие вкладчики Жилищного кооператива «Бест Вей» с Уфы в отзывах пишут несколько иное. Первый вступительный взнос (2 000 евро!) и членские взносы в 1000 рублей, которые выплачивались ежемесячно, безвыгодный возвращаются человеку, решившему выйти из кооператива. Если же просрочен ежемесячный расплата, бывают начислены ощутимые пени плюс еще 1000 рублей. Но и не сие самое удивительное.

Получив желаемую жилплощадь, член кооператива до полного погашения долга малограмотный будет владельцем, оформлена эта квартира или дом на Жилищный кооператив «Неприкосновенность Вей». В Уфе, а также и в других городах, очень часто выплаты рассчитаны на чирик лет. Что будет, если объединение не доживет до этой счастливой минуты? В все равно какой момент владелец — жилищный кооператив «Бест Вей» (в Иркутске, Уфе или любом другом городе — распорядок один) может выселить пайщика, продав или сдав в аренду данную квартиру либо дом.

Жилплощадью пайщик не владеет, денег вложено очень много, а возвратить их ото переставшей существовать организации проблематично. Тем более — взять не до конца оплаченную остолбенение в собственность, если все платежи оформляются как оплата аренды (а это повсеместно происходит не что иное так). Даже если выплаты сделаны полностью, все государственные пошлины оплачивает ни на маковое зерно не Жилищный кооператив «Бест Вей» в Москве или Уфе, Санкт-Петербурге иль Иркутске. Внимание: в противном случае, если выплаты сделаны не полностью, пошлины как и оплачивает пайщик.

Интересен и инструментарий работы этого кооператива: ни один другой безграмотный использует методов сетевого маркетинга, а здесь они являются основой. Пайщик одновременно со вступлением становится консультантом и маркетологом, изучающим и продвигающим служба кооператива. Именно за счет этих деловых качеств его очередь на приём жилья не будет стоять на месте. Не приведете новых членов — малограмотный получите ничего. Устав жилищного кооператива «Бест Вей» не позволяет расформирования кооператива, коль скоро хоть один из его членов будет против этого. Однако организации такого как обязательно прекращают существование рано или поздно, потому что построение пирамиды отнюдь не может быть бесконечным. И в случае краха паевые взносы не вернутся. Особенно пострадают тёцка, кто вошел в кооператив позже других. Законодательство РФ предполагает возвращение паевых взносов, хотя всегда ли выполняются эти законы?

BTWrNews.ru - Жилищный кооператив "Бест Вей": отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов - все о финансах и бизнесе

Отзывы юристов о ЖК «Неприкосновенность Вей»

Помимо многочисленных обсуждений деятельности этого кооператива в группах социальных сетей «ВКонтакте» и «Фейсбук» (названия групп «говорящие»: «Лохотронам и пирамидам — несть!»), в сети Интернет достаточное количество профессиональных оценок от юристов и экономистов. Правитель Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области Анатолий Филиппенков говорит об увеличении числа фактов мошенничества в этой сфере.

Дьявол утверждает, что ставок в 2 или 6 % годовых в данное время просто не может жить(-быть ни в коммерческой организации, ни в некоммерческой, а также предупреждает о том, что необходимо -побывать) осторожными к «бесплатному сыру», поскольку это наверняка мышеловка. А ЖК «Бест Вей», установление которого предусматривает постоянное наращивание количества пайщиков, имеет все признаки именно финансовой пирамиды. Преимущества его зависят напрямую от того, сколько людей им удастся набрать, поэтому что «общий котел» должен постоянно пополняться, иначе люди устанут ожидать. И приступ может случиться на любом этапе. Именно поэтому коммерческую недвижимость лучше отрывать другими способами.

Для чего же кооперативу такая убийственно низкая процентная пулька? На самом деле — не такая. Для того чтобы это понять, нужно запросто гораздо более подробно изучить условия займа. Эти цифры — 0 % или 2 % — отменный способ заманить доверчивых. Реально она значительно выше, потому что помимо взноса (а сие 35 % минимум от стоимости недвижимости), каждый участник ежемесячно вносит 11 000 рублей (в некоторых филиалах — 12 000): десяток из них паевой взнос, а 1000 или 2000 — членский).

Жилищный кооператив «Неприкосновенность Вей» недвижимость еще неизвестно когда передаст пайщику, а деньгами его уже пользуется с самого альфа и омега и за это пользование не отчисляет никакого процента. Буквально все юристы, маловыгодный зависимые от деятельности кооператива, говорят одно и то же: эта схема приобретения жилья может попасть для пайщиков мошеннической, поскольку велика вероятность того, что пирамида развалится, инда если организаторы кооператива не испарятся неизвестно куда, забрав деньги, накопленные в складчину, с общей кассы.

BTWrNews.ru - Жилищный кооператив "Бест Вей": отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов - все о финансах и бизнесе

Что пишут в отзывах пайщики

Прежде всего перечисляются консигнация, при выполнении которых возможно членство в Жилищном кооперативе «Бест Вей». В Иркутске отзывы держи городском форуме это сделали наиболее полно. По пунктам:

  1. В кооператив может проникнуть. Ant. выйти любой гражданин, которому исполнилось 16 лет.
  2. Понадобится паспорт.
  3. Выбрать желаемый предмет недвижимости.
  4. Заплатить вступительный взнос 2 000 евро.
  5. Оплатить 35 % либо 50 % стоимости выбранного объекта.
      Оставшуюся сумму добавит кооператив. Сумма будет зависеть от сделанного взноса: если оплачено 35 % стоимости, это 6 % годовых, благо оплачено 50 % — 2 % годовых. (О ставке в 0 % иркутский представитель кооператива, видимо, ничего безвыгодный сказал.)
  6. Далее вносятся ежемесячно паевые взносы — не менее 10 000 рублей, и членские — 1 000 рублей.
  7. Совершенно вкладываемые деньги копятся на едином счету, в «общем котле», до тех пор, часа) сумма не позволит купить недвижимость по очереди. Обычно участники кооператива ожидают ото полугода до года.
  8. Выбранный объект приобретает как собственник жилищный кооператив «Неприкосновенность Вей».
  9. Через 10 лет пайщик долг кооперативу выплачивает, но пользоваться объектом недвижимости начинает куда как раньше.
  10. С погашением задолженности недвижимость оформят пайщику в собственность, не раньше.

Негативные отзывы о жилищном кооперативе «Неприкосновенность Вей» (СПб) по большей части представлены юристами, которых привлекли к обсуждению немного сведущие в жилищном законодательстве покупатели жилплощади, ищущие наиболее бюджетный и наименее рискованный порядок. Негативных гораздо меньше, чем отзывов положительных, которые, впрочем, очень похожи получи и распишись заказные, «фейковые». Отзывы юристов, как это ни странно, говорят об одном и книга же, хотя рассматривают явление с самых разных сторон. Выводы, однако, одинаковы. Соответственно мнению всех экспертов, проект кажется чрезвычайно привлекательным, но нужно помнить, который все подобные схемы — лишь порождение кризиса и наполнены существенными финансовыми рисками.

Зачем пишут в отзывах посторонние люди

Очень много отзывов от риэлторов из разных городов, а сие люди опытные, которые сами ищут сделок с недвижимостью. Однако из отзывов небось, что с жилищным кооперативом «Бест Вей» у них чаще всего сделок не как видим. Из Томска пишут, что объект им выбрать никто не помог, с трудом сделали сие самостоятельно, затем оплатили 2 000 евро членского взноса, еще в январе 2018 заключили полюбовная после внесения 35 % стоимости выбранного жилья. Далее началось ожидание. Через полгода поступил планерка от «бывалых» членов кооператива: очередь можно купить за 130 000 рублей, что-то и было сделано. Однако до сих пор очередь не подвинулась, да и прозрачности с сим вопросом никакой нет, как и конкретики в ответах на вопросы.

С горьким юмором написаны отзывы с Санкт-Петербурга, где деятельность кооператива называется узаконенным отъемом денег: компания существует для взносы, ни на чем не получает прибыли, только перераспределяет вклады пайщиков исподнизу вверх — разве это не пирамида?

«Интересно, что произойдет, если вкладчики получи и распишись нижнем уровне закончатся?» — спрашивают москвичи, изучающие способы покупки недвижимости. — «А тем не менее это обязательно когда-нибудь должно произойти! На что же будут покупаться следующие квартиры?» И проводят параллели с ипотекой, которая существует в рамках закона, а смотри жилищный кооператив «Бест Вей» — обман, он работает как бы объединение закону, но без всяких рамок. Нет конкретики, только обещания.

В Екатеринбурге разложили любое основания для недоверия буквально по полочкам:

  1. Должны быть документы на покупку владенья. Их нет. Должен быть понятен ход работ, для этого обычно ставится видеокамера онлайн. Сего тоже нет. Также нет возможности проверить стройку очно.
  2. Должны быть продажи ото агентств недвижимости, причем — крупных. Их тоже нет.
  3. При продажах необходимо следовать ФЗ 214, как это делают все крупные компании, занимающиеся строительством.
  4. Близ покупке у потребителя должна появляться собственность. Если этого не происходит, значит покупки мало-: неграмотный было. И если ипотека — собственность с обременением, то жилищный кооператив «Бест Вей» — слово собственности после покупки. Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости сверху имя покупателя собственности быть не может. А это значит, что и покупки далеко не было.

Кооператив жилищный или жилищный накопительный?

Во многих отзывах поднимается дело: почему компания называется жилищным кооперативом, а работает по всем правилам другого вида кооперативного объединения — жилищного накопительного? По ФЗ-349, в жилищном кооперативе все его члены принимают участие в приобретении и содержании многоквартирного на дому. Согласно ФЗ-215, жилищный накопительный кооператив предполагает добровольное объединение паевых взносов исполнение) удовлетворения потребностей пайщиков в жилых помещениях.

В договоре о членстве в жилищном кооперативе «Бест Вей» никак не один пункт полностью скопирован именно из ФЗ-215. Разве это невыгодный означает, что компания функционирует в качестве не просто жилищного, а жилищного накопительного кооператива? Хотя Государственный реестр не упоминает о жилищном накопительном кооперативе с таким названием. В сети Паутина поднимается очень много вот таких неудобных вопросов, которые даже одинаковыми положительными отзывами дать десять очков вперед невозможно. Дело в том, что «накопительный» — не просто слово, от жилищного таковой кооператив отличается совершенно другими правилами. Например, нужно сведения вносить в Государственный список юридических лиц о каждом, кто подал заявление на вступление в эту организацию, и единственно после этой процедуры он может считаться пайщиком.

Неудобные вопросы

Вступительный доля, который идет не в накопление, а якобы на продвижение и рекламу, а также членские взносы нужно давать ежемесячно, даже если человек квартиру уже получил, вызывают крайне неприятные вопросы к основателям ЖК и портят созданную ими действительно идиллическую картину членства в кооперативе. И здесь вопросов масса. Например, как получилось, ровно взнос в 35 % стоимости жилья (а это чаще всего миллионы рублей!) — ни на лепту не гарантия получения желаемой недвижимости? Человек томительно ждет очереди, пока в «общем котле» накопится нужное состав денег. Причем, надо быть «активным пайщиком», иначе очередь продвигаться не достаточно. И даже если продвинется до момента получения квартиры, недвижимость будет оформлена получи кооператив как владельца.

BTWrNews.ru - Жилищный кооператив "Бест Вей": отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов - все о финансах и бизнесе

Смешно читать, что сотрудники этой компании малограмотный оформляют покупку на законного владельца лишь потому, что берегут его через уплаты налогов. Но от ежемесячного членского взноса в 1 000 или 2 000 рублей далеко не берегут! Именно такая схема показывает, что кооператив и будет являться реальным распорядителем и собственником данной недвижимости. Так есть он волен попросить освобождения жилплощади в любой момент, чтобы продать ее, клюкнуть, сдать в аренду. А до обещанного оформления в собственность участнику кооператива еще предстоит выжидать порядка десяти лет. Это очень долгий срок, может произойти всякое.

Как бы не заподозрить обман, если на каждом шагу сотрудники компании допускают его в праздник или иной концентрации? Как уже было сказано, ЖК «Бест Вей» партнером Сбербанка России безвыгодный является и логотип его на своем сайте использовал без разрешения, о чем правообладатель есть официальное заявление. Нужно отметить, что многие не слишком чистоплотные компании используют нынешний маневр: укрепляют свою репутацию на фоне самого крупного банка страны. Однако в данном случае фокус не удался, и банк собственные интересы защитил, чтобы приставки не- вводить в заблуждение своих клиентов. Несанкционированное использование логотипа Сбербанка России на сайте ЖК «Неприкосновенность Вей» было прекращено и сопровождалось официальным сообщением в прессе.

Попутная деятельность

У ЖК «Неприкосновенность Вей» имеются и дополнительные предложения к своим пайщикам. Например, компания заявила, что сотрудничает с несколькими маловыгодный слишком известными предприятиями, занимающимися инвестициями, благодаря которым члены кооператива получают виртуальность не только приобрести жилье выгодно, но и неплохо заработать. При этом упоминается Hermes Managemet Ltd. Компанией этой бери имя каждого участника кооператива открывается счет в банке Австрии, куда можно перебирать средства, которые заработаны привлечением новых членов в «Бест Вей», под 25 % годовых, а подсчеты полностью производятся в валюте. Нужно ли прояснять, что депозитов с подобной доходностью в Австрии во всех отношениях существовать не может, как утверждают все опрошенные участники рынка финансов. Наравне можно открыть депозит в банке за рубежом, не присутствуя при этом собстве? Ведь необходимо предоставить все данные о происхождении средств.

Профессионалы на финансовом рынке сильнее чем уверены, что жилищный кооператив «Бест Вей» переполнен признаками типичной финансовой пирамиды. А самый капитальный признак — условие приобретения жилья для одного члена за счет наличия взносов других, которые, в свою колонна, будут ждать пополнения финансов от новых, только что вступивших в кооператив. И таковой поток должен быть непрерывным. Так называемая «бонусная» схема тоже присуща во всем без исключения пирамидам, когда участники, привлекая новых членов, получают проценты с их вступительного взноса (в данном случае сие 240 евро).

BTWrNews.ru - Жилищный кооператив "Бест Вей": отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов - все о финансах и бизнесе

Выводы: как бы не остаться без жилья и минус денег

Адвокат Дмитрий Лебедев считает, что приобретение всей недвижимости только у аккредитованных застройщиков в свою очередь подозрительно, так как является определенной схемой. При обрушении пирамиды расчет кооператив короче вести именно той недвижимостью, которая куплена. Значит, придется ее отбирать у тех, кто именно до конца рассчитаться не успел. Кто успел — молодец, но львиная элемент договоров заключена на десять лет, а кооператив существует всего четыре. О документации было сказано больше, она никак не сможет подтвердить, что ЖК кому-то что-в таком случае должен: взносы оформляются в виде арендной платы за квартиру, в которой проживает участник. Судя по сделке купли-продажи, владельцем является кооператив, а не проживающий в квартире инвестор.

Многие эксперты говорят и о том, что обычно целью таких организаций бывает съезд крупных сумм от максимального количества членов. Перспектива такова: когда наступает на руку момент, кооператив прекращает свое существование. Руководство в бегах, прихватив все деньги, пайщики остаются минус квартиры и без денег. Схемы, которые осуществляет кооператив, подходят для такого сценария приземленно идеально. Защиты от рисков организация пайщикам не предлагает.

Жилищный кооператив «Неприкосновенность Вей»: отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов — все о бизнесе, экономике и предпринимательстве в BTWNews.ru

Поделитесь ссылкой и ваши авоська и нахренаська узнают, что вы знаете ответы на все вопросы. Спасибо ツ

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close