Финансы

Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, заключение договора в банке, ипотечная ставка, сроки рассмотрения и правила погашения

Многие клие задумываются о приобретении жилья заграницей. Кто-то может подумать, что это малореально, ибо за рубежом на квартиры и дома слишком высокие, по нашим меркам, цены. Сие заблуждение! Взять, к примеру, ипотеку в Германии. В этой стране одна из самых низких кайфовый всей Европе процентных ставок.

Поскольку тема интересная, следует рассмотреть ее сильнее подробно, а также в деталях изучить процесс оформления жилищного кредита.

О рынке недвижимости

На пороге тем как рассказывать об ипотеке в Германии, необходимо оговориться, что спрос сверху жилье в этой стране превышает предложение. Очень сложно найти новостройки в законченных объектах. А вишь предложений купить квартиру в зданиях, которые лишь начинают строить, очень много.

Яко касательно цен? Есть как высокие, так и низкие. Одно можно заявить впрямь: растут цены по направлению с востока на запад. Самое дорогое жилье в столице Баварии — Мюнхене. Тамо 1 м2 стоит от 4000 евро. В Берлине намного дешевле — 2500 евро.

В любом случае, пусть даже если человек хочет себе однокомнатную квартиру или студию, потребуется солидная лумпсум порядка 150-200 тысяч евро. К счастью, немецкие банки предлагают ипотечный кредит подобно ((тому) как) своим гражданам, так и резидентам других стран. Можно взять как всю сумму пользу кого приобретения, так и несколько траншей, если планируется купить недостроенное жилье.

А теперь самое центр. Какая в Германии ставка по ипотеке? Для немцев она составляет от 0,8 впредь до 2%. А для иностранцев варьируется от 3 до 5%.

BTWrNews.ru - Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, заключение договора в банке, ипотечная ставка, сроки рассмотрения и правила погашения - все о финансах и бизнесе

Покупка жилья на сдачи в аренду

Многие люди оформляют ипотеку именно с этой целью. Можно войти в суть дела, почему. Купив квартиру в Мюнхене или Берлине, человек может рассчитывать на тяга. Ant. расход примерно 4% в год. Сдаваемое в аренду жилье в Вуппертале принесет 8%, в Гельзенкирхене – примерно 10%. Высокая доходность может быть в Дортмунде, Дуйсбурге, Эссене.

Стоит привести метонимия. Допустим, человек купил дом на 8 квартир в Дортмунде, отдав за него 620 000 у.е. Одна пристанище будет приносить ему примерно 6 500 евро в год. А все вместе – так 52 000 у.е. Таким образом, рентабельность составит 8%. То есть ипотека не точию окупится, но и принесет прибыль.

Особенности условий

Если хочется взять квартиру в Германии в ипотеку, так лучше присмотреть варианты, стоящие дороже 100 000 евро. По нынешнему курсу сие чуть больше 8 000 000 рублей. За эти деньги человек получит не коробку, а просторное жилье с отделкой.

Благодаря тому лучше смотреть дорогие варианты? Потому что банки охотнее идут навстречу таким иностранным клиентам.

Коль скоро говорить об условиях, то они имеют особенности индивидуально для каждого человека. Близ составлении договора учитывается множество факторов, среди которых:

  • Размер первоначального взноса.
  • Состоятельность.
  • Кредитная история.
  • Местоположение недвижимости и ее состояние.

Первую ипотеку сложнее извлечь, чем вторую или третью, которые брать планируют далеко не все. Близ оформлении дебютного жилищного кредита может понадобиться внести 40-50% от общей стоимости недвижимости.

Сие является как плюсом, так и минусом. С одной стороны, долгов будет меньше, а вытекает, выплатить их удастся быстрее. Но с другой – не каждый может набрать и отдать сразу 4-5 миллионов рублей.

Но многие банки соглашаются увеличить сумму, близ этом снижая процентную ставку. Кстати, если потом гражданин решит оформить вторую ипотеку, в таком случае ему, при отсутствии проблем с первой, даже не понадобится делать взнос. То есть (т. е.) он составит не более 20% от стоимости жилья.

BTWrNews.ru - Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, заключение договора в банке, ипотечная ставка, сроки рассмотрения и правила погашения - все о финансах и бизнесе

Спрос к клиенту

Если у вас в планах оформить ипотеку в Германии, нужно знать, что во (избежание этого потребуется. К клиентам предъявляются такие требования:

  • Необходимо еть открытый в банке Германии счет как минимум 2 года. Важно чтобы он без- был пустым. На него должны регулярно поступать средства.
  • Возраст должен закладыва от 21 до 65 лет.
  • Надо иметь подтверждение доходов на территории Германии. Наемным работникам нужно представить выписку за последние 6 месяцев, а предпринимателям – за 2 года. Но имеется в виду приставки не- только работа. Источником дохода является и деятельность арендодателя.
  • Нужно предоставить подтверждение наличия возможно ли отсутствия кредитов или алиментов. Согласно немецким законам, человек не должен девать на погашение ипотеки более 35% месячного дохода.

Необходимые документы

Воеже подать заявку на получение ипотеки в Германии, надо прийти в банк с пакетом документов, в который-нибудь входит:

  • Оригинал паспорта и его копия.
  • Анкета с личными данными.
  • Не наш паспорт и его копия.
  • Подтверждение дохода: для физического лица – справка НДФЛ. Пользу кого предпринимателя – отчетность его компании.
  • Документы на недвижимость, которую клиент хочет с руками и с ногами оторвать: описание объекта, его фотографии, жилищный устав и выписка из поземельной книги (возлюбленная должна быть сделана максимум 6 недель назад).
  • Результаты оценки стоимости жилья.
  • Обязательство аренды нужен в том случае, если жилье сдается.
  • Подтверждение наличие суммы, необходимой во (избежание первоначального взноса.

Обязательно перевести все документы на немецкий язык и убедить их у нотариуса.

BTWrNews.ru - Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, заключение договора в банке, ипотечная ставка, сроки рассмотрения и правила погашения - все о финансах и бизнесе

Что представляет собой анкета?

По сути, сие аналог бланка, который обычно заполняют в российских банках. Анкета с личными данными заявителя является документом, содержащим краткую информацию о человеке, планирующем вот хоть заем.

В ней должны быть сведения о его имуществе, ежемесячном доходе и расходах, к которым относятся часть кредиты, арендная плата, алименты, коммунальные услуги и страховка. Чем меньше у клиента финансовых проблем, нежели чище кредитная история, тем выше вероятность, что ему одобрят ипотеку в Германии.

О ставках и платежах

В последнее промежуток времени немецкие банки выдают кредиты с фиксированной ставкой. Это удобно, так как возлюбленная до конца периода займа останется неизменной – на нее никак малограмотный повлияет курс валюты.

Погашают ипотеку в Германии аннуитетными ежемесячными платежами: каждые 30 дней клиентура должен вносить на счет одну и ту же сумму. В нее включены по образу проценты по ипотеке в Германии, так и сумма основного кредита.

Говорят, что положительно в индивидуальном порядке договориться о возможности досрочно погасить заем. Но для банка сие не совсем удобно, а потому ставка будет выше.

А если возможность досрочного погашения безвыгодный была предусмотрена, то человеку придется еще и штраф заплатить. Нужно сразу варить об этом и брать кредит с возможность погасить основной долг ускоренно. Удобное резолюция: за 1 год можно погасить примерно 10% от займа.

BTWrNews.ru - Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, заключение договора в банке, ипотечная ставка, сроки рассмотрения и правила погашения - все о финансах и бизнесе

Метафора

Итак, допустим, человек решил взять ипотеку в Германии, чтобы купить в центре Мюнхена студию, площадью 39 м2 с евроремонтом. Ее курс – 290 000 евро. Это примерно 23 000 000 рублей.

Первоначальный взнос составит 9 200 000 рублей. Ясный путь, человеку понадобится 13 800 000 взаймы, что составляет 171 735 евро. Такую сумму фрицевский банк предоставит, потому что их минимум – 50 000 у. е.

Ипотеку в Германии разрешается оформить на срок от 5 до 40 лет. Но, как правило, целое берут на 10. Допустим, для клиента установят процентную ставку 4%. Во, что получается в таком случае в рублях:

  • Ежемесячный взнос: 46 016.
  • Платеж процентов за один год: 552 000.
  • Все выплаты по окончании кредитного периода: 19 322 000.
  • Переплата вслед все 10 лет: 5 520 000.

Важно оговориться, что до того момента, до ((сего человек не выплатит долги по процентной ставке ипотеки в Германии, жилье брось являться собственностью банка.

Издержки

Об их существовании тоже надо помнить. Рассказывая о процентных ставках ипотеки в Германии, надлежит поведать и про издержки. Дополнительных расходов при приобретении жилья много, среди них:

  • Мыто на недвижимость. Ставка варьируется в зависимости от расположения жилья. Обычно она составляет с 3,5% до 6%.
  • Оплата услуги переоформления жилья на нового собственника. Это составит 0,5-1% через общей суммы сделки.
  • Гонорар для нотариуса (1,5-3%).
  • Комиссия посредникам (3-6%). Без маклеров и риэлторов торговые связи в Германии не заключаются. Особенно с иностранцами. К тому же, они делают основную работу и имеет важное значение облегчают жизнь клиенту.
  • Оплата услуги включения нового собственника в кадастр (0,5%).
  • Комиссия, взымаемая ради оформление ипотеки в Германии для россиян и прочих иностранцев (1%).
  • Оплата оценки объекта, кой будет внесен в качестве залога (около 1 500 у. е.).
  • Аудит недвижимости (0,5-1,5%).
  • Оформление справок и выписок, знание банковского счета (до 150 у. е. ежегодно).

В общей сложности, если человек планирует с руками и с ногами оторвать жилье за 100 000 у. е., то у него должно иметься дополнительно 10-15 тысяч евро в дополнительные расходы. Возможно, издержек получится на меньшую сумму, но лучше поостеречься.

BTWrNews.ru - Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, заключение договора в банке, ипотечная ставка, сроки рассмотрения и правила погашения - все о финансах и бизнесе

С чего начать?

Выше было много сказано о требованиях, условиях, и о часть, какие на ипотеку в Германии процентные ставки распространяются. Необходимо также поговорить о первом шаге.

Малограмотный надо ограничиваться двумя-тремя банками. Настоятельно рекомендуется посетить 10-15 организаций чтобы будущей экономии. Чем больше банковских предложений изучит человек, тем выше риск. Ant. невозможность найти самый выгодный вариант.

К тому же, общаясь с представителями других учреждений, постоянный покупатель может оговориться, что в предыдущем месте ему предложили ставку пониже. Во многих банках, безвыгодный желая терять потенциального заемщика, начинают заинтересовывать дополнительными бонусами.

Также надо в ведении, что наименьшую ставку предлагают в том случае, если жилье соответствует таким требованиями:

  • Его обязательство составляет 100 лет.
  • Оно находится в месте с хорошей экологией, логистикой, а также близешенько от центра.
  • Его можно сдавать в аренду.

Как искать недвижимость? В целях этого существуют риэлторские фирмы, специализированные онлайн-ресурсы, а также маклеры и частные объявления.

Чисто открыть счет?

Уже ранее отмечалось, что оплату за недвижимость можно вложить только через банк. И тут надо уточнить один нюанс. Дело в том, что-то через российский «Сбербанк» это тоже можно сделать! Для того и существует безденежный расчет.

Но в немецком банке счет все равно открыть придется. Разумеется, нужно на собственном опыте присутствовать для этого. Так называемая «почтовая легитимация» доступна не более того для граждан Германии.

Из документов потребуются оригиналы и копии паспортов (гражданского и заграничного), заполненные формуляры и регистрация. Некоторые банки просят предъявить справку-рекомендацию. В Германии предпочитают иметь дело всего только с чистыми капиталами.

Счет будет открыт в евро, после этого заключают договор. Чистоган можно внести в тот же день.

BTWrNews.ru - Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, заключение договора в банке, ипотечная ставка, сроки рассмотрения и правила погашения - все о финансах и бизнесе

Заключение договора

Данный различие также стоит рассмотреть, рассказывая о том, какая ипотека в Германии. Когда клиент и банчик согласовывают все условия, приходит момент заключения договора, который является основанием с целью выдачи кредита в дальнейшем.

Правовая основа в данном случае – это Гражданский талмуд ФРГ, а также закон об ипотечных банках (параграфы 601-610 и 14-16, 19 соответственно).

В договоре присутствуют следующие данные:

  • Размер предоставляемого займа: сумма + проценты + издержки.
  • Условия ипотеки.
  • Извещение о необходимых выплатах (их размеры, дата начала погашения кредита, расчет долей процентов и т. д.).
  • Способы выплаты долга.
  • Пресс-релиз о заемщике.
  • Условия, при которых договор может быть прекращен.

В целом пропал ничего сложного. Да, оформление ипотеки в Германии является немного более сложным и трудоемким процессом, же это и понятно, ведь недвижимость приобретает иностранец. Но в остальном – все что-то около же, как и в России.

Грамотно выбрав банк и жилье, можно даже существенно выгадать. Ant. потратить. Ведь Германия входит в ТОП-3 европейских стран, предоставляющих самые низкие ипотечные ставки. И тетуня 3-5% действительно малы в сравнении с 10-12%, предлагаемыми в России.

BTWrNews.ru - Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, заключение договора в банке, ипотечная ставка, сроки рассмотрения и правила погашения - все о финансах и бизнесе

Сроки

До (каких ипотека в Германии оформляется? Обычно на это уходит 1 месяц, но иногда надобно и больше времени.

На первом этапе готовятся документы, а это отнимает около двух недель. Разом рекомендуется ознакомиться с рынком предложений. Затем – посетить банки, подать заявки. Сверху это уходит 2-4 дня или больше.

Сколько времени ожидать решения о выдаче жилищного кредита? Самое многое до четырех недель после собеседования с банковским сотрудником. Когда человек получит запр, ему останется лишь выбрать самое выгодное предложение, открыть счет и внести депонент. После этого можно приобретать недвижимость.

Ипотека в Германии: выбор недвижимости, условия получения ипотеки, необходимые документы, диагноз договора в банке, ипотечная ставка, сроки рассмотрения и правила погашения — все о бизнесе, экономике и предпринимательстве в BTWNews.ru

Поделитесь ссылкой и ваши авоська и нахренаська узнают, что вы знаете ответы на все вопросы. Спасибо ツ

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close